Cách Tính Giá Căn Hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 Nhất Định Anh Chị Phải Biết

Mỗi anh chị khách hàng đều có nhu cầu mua và bán chuyển nhượng tại Dự án Vinhomes Grand Park quận 9 nên em sẽ viết một vài điều để anh chị chú ý khi tìm căn hộ cho vừa đúng ý của mình.

Trước tiên anh chị cần phải hiểu được cái giá trị căn hộ mà mình đang mua là đắt hay rẻ , tầng cao hay tầng thấp nó sẽ phản anh đúng nhu cầu thực tế của anh chị. Em sẽ lấy cách tính giá của Vinhomes Quận 9 để anh chị hiểu về khung giá

+ Những tòa không bị chắn view và view sông ( sẽ có giá cao nhất )
+ Những tòa có view sông ( sẽ có giá cao thứ 2 )
+ Những tòa có view ra mặt tiền đường lớn ( sẽ có giá cao thứ 3 )
+ Những tòa có nội khu hồ bơi và công viên ( sẽ có giá cao thứ 4 )
+ Những tòa bị chắn view và nhà đối diện nhà sẽ thường có giá rẻ nhất ( sẽ có giá cao thứ 4 )

Sau yếu tố về view sẽ bắt đầu tiếp tục xét đến yếu tố bao nhiêu tòa trên 1 khối đế chung cư, và bao nhiêu căn trên một sàn xây dựng, và bao nhiêu thang máy trên một sàn xây dựng. Em xin được lấy 1 ví dụ

  • Ví dụ lấy khối đế của các tòa S1 phân khu Rainbow thì anh chị có thể xét vấn đề ở góc cạnh như sẽ có 6 Tòa căn hộ trên 1 khu đất như vậy thì tính ra mật độ xây dựng sẽ nhiều, không được thoáng so với những tòa khác khối đế chỉ có 3 tòa như bên khu S5 chẳng hạn
  • Ví dụ tiếp theo nữa là xét về số tầng cao và mặt bằng sàn có bao nhiêu căn. Tiếp tục lấy ví dụ khu (S1-05 chữ Z) là có chiều cao tầng 25 tầng và 1 mặt bằng sàn có 18 căn hộ và 3 thang máy 1 thang tải và so với tòa ( S1-07 chữ T ) thì 1 mặt bằng sàn có 21 căn hộ và 5 thang máy và 1 thang tải thì căn hộ bên chữ T lại có phần lợi thế hơn so với tòa chữ Z ở các yếu tố thang máy.
  • Tiếp đến là yếu tố độ cao tầng. Thông thường tại Căn hộ Vinhomes Grand Park Q9 thì những tầng được cho là có giá đắt nhất là từ tầng 15-19 sẽ là những tầng có giá đắt nhất, sau đó đén những căn ở tầng cao, và sau cùng là những căn tầng thấp là 3,4 . Tại sao lại có sự so sánh rõ rệt như vậy là vì khi ở tầng dưới sẽ có những hạn chế vì tiếng ồn và phong thủy . Khách hang ở tầng cao sẽ view được xa hơn , tầm nhìn của view bao giờ cũng sẽ nhiều hơn căn ở tầng thấp.
  • Tiếp đến là yếu tố về hướng nhà , căn của anh chị nếu nằm hướng ban công đông nam thường sẽ đắt hơn một chút vì hướng nhà đông nam hoặc đông tứ trạch thường ít nắng và gió mát. Như những căn view Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc thường sẽ rẻ hơn một chút vì những hướng này thường buổi sang rất nắng nên tiêu hao điện khi sử dụng nhiều hơn.

Sau cùng là yếu tố tiện ích căn hộ của anh chị càng gần các tiện ích của bên Vinhomes Grand Park thì các căn hộ của anh chị sẽ có giá cao hơn.

Trên đây là một số yếu tố cơ bản để hình thành ra được giá bán Căn hộ Vinhomes Quận 9 nên anh chị có thể tham khảo áp dụng xem những căn hộ ở các tòa giá có giống vậy không để kiểm tra xem mình đang mua đắt hay rẻ nhé. Nếu cần hỗ trợ thông tin xin lãy liên hệ trực tiếp . Anh chị có thể tham khảo thêm quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park nhé. Anh chị có thể tham khảo thê tại https://manhsam.com/vinhomes-grand-park-q9-masterise-centre-point/